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自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季 河南龙头房企联合表态“不带头降价!” 稳地产还是“行业绑架”

时间:2020-10-01 18:15作者:admin打印字号:

  本报记者 陆肖肖 北京报道

  有专家表示,房地产项目是否降价是市场行为,如果项目定价不合理,市场不接受,企业只能选择降价。也有专家分析,降价促销并不是完成业绩最有效的一种手段,如果出现大面积的降价,形成对市场一致看跌的预期,会导致更多购房人群的观望,在短暂的需求释放之后,可能会迎来中长周期的去化艰难。

  “企业表态不带头降价,是由龙头企业发起的,作为一种行业的倡导,企业有自身的市场逻辑。”郭毅分析:“这个市场逻辑对购房者来说,并不会形成不利的影响,特别是对于已购房人群,如果已经买了房子的业主,后期面临项目降价、资产价值大额折损的问题,同样会引起市场的不稳定。个别项目在制定一些促销措施上相对灵活是没有问题的,但是如果企业集中声势去搞大面积降价,可能对于行业的影响是利空大于利好的。”

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

  文章中还总结了参会嘉宾得出上述观点的四点理由:第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损。第三,可能会造成一大批房企倒闭自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,一旦倒闭自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,消费者普遍存在买涨不买跌心理自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,即使降价自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,房企也难达到预期目标。

  中国指数研究院提供的数据显示自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,疫情与后疫情时代自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,河南房地产市场呈现先抑后扬的市场形势自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,下半年以来自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,地方政府大力推进复工复产自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,房地产市场成交量迅速反弹自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,企业推盘节奏加快自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,居民置业需求集中释放自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,河南省楼市成交量稳中有升。

  这一观点和表态引发了一些媒体和大众的质疑自拍偷拍超级乱淫在线中国艺考第一季,有媒体发表了题为“稳房价不是行业绑架的理由”的评论文章,有网友在相关文章下留言称“原来不降价是为我们好”,有的网友质疑“这不属于操纵市场吗?”

  河南省本土头部房企持续发力,本土房企TOP20在1-8月实现总销售额1551.4亿元、总销售面积1681万平,其中TOP20门槛值为20.9亿元、15.3万平,TOP10门槛值分别49.4亿元、50.4万平。本土头部企业销售金额、面积总量上升趋势明显,近期房企加快推盘,加大力度营销,需求端表现活跃,得以实现业绩增长。

  降价促销对于行业发展弊大于利?

  对于河南省房地产业商会发布的会议内容,上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,房地产项目降不降价,并不是他们说了算,而是市场行为。如果项目卖的火,企业大概率会选择涨价,而如果项目定价不合理,市场不接受,企业只能选择降价。

  河南市场成交量反弹

  专家:房地产项目是否降价是市场行为

  9月17日,河南省房地产业商会召开了一个名为“迎风把舵,勇毅笃行”的闭门会议,30多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人参与其中。随后,上述商会的官方公众号发布了一篇题目为《稳地产,不带头降价,河南房企掌门人发声》的文章,该文章中显示,在会上针对“房企打折促销”话题,与会嘉宾观点普遍一致,即“降价促销对于整个行业发展,弊大于利”。

  近日,在河南省房地产业商会召开的一个会议上,河南龙头房企联合表示不带头降价,另外会议提出了“打折促销不利于房地产业发展”的观点,称降价促销会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。该观点引发了网友的争议。

  除了对于“降价促销对于整个行业发展弊大于利”的表态之外,上述会议中,两家河南龙头房企掌门人在会上表示,不带头降价!

  卢文曦指出,客观来说,打折促销肯定能够起到一定的市场效果,关键就在于项目前期定价是否合理,如果价格和市场相差不大,打折促销的尺度也是比较小的,如果前期定价过高,就必须要定一个市场能接受的价格,打折促销都不一定有效果。总体来看,一两个企业进行降价促销,不会对整个市场产生多大的冲击。

  中国指数研究院分析,河南省内房企为快速抢收,也将推出多重优惠措施,居民置业需求释放,积极性更高。9月购房季已经到来,房企布局的广度将继续深化,“金九”将有可能成为下半年企业间业绩分化的重要分水岭。“金九银十”过后,预计宏观调控有小幅收紧的趋势,市场将逐步趋于理性。

  合硕机构首席分析师郭毅则有不同的观点,她在接受《华夏时报》记者采访时表示,对于房企来说,降价促销并不是完成业绩最有效的一种手段,局部区域的个别项目,会因为降价聚拢一部分需求,但是对整个片区来说,会造成其他项目滞销的结果。另外,从大众购房行为来看,“买涨不买跌”确实是普遍心理,如果出现了大面积降价,形成对市场一致看跌的预期,会导致更多购房人群观望,特别是河南省,市场主要以刚需刚改人群为主,对于价格的敏感度更高,在短暂的需求释放之后,可能会迎来中长周期的去化艰难。

  在河南房企联合表态不带头降价背后,是其房地产市场成交量走高的现状。

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