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自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版 多数规模房企踩中“三道红线” “借新还旧”难以持续 保障现金流成行业难题

时间:2020-09-30 23:58作者:admin打印字号:

  数据显示,2020年上半年,房地产行业总营业收入为9761.80亿元,增速为1.84%。实现归母净利润为808.95亿元,增速则为-21.82%。2020年上半年,尽管房地产行业的营收维持着正增长,但增幅出现了明显的收窄。

  100家上市房企中,踩中两道红线的橙色房企有36家,其中包括中交地产(000736)、天地源(600665)、力高集团、大悦城(000031)等。《华夏时报》记者注意到,橙档中的房企多数是踩中了“资产负债率大于70%”和“现金短债比小于1.0”这两道红线。

  诸葛找房公布的数据显示,按照相关标准,100家房企中未来有息债务规模不得超过8.25万亿元,与2020年上半年相比上涨5.4%。有息债务净增平均规模不得超过42.32亿元,与2020年上半年相比则减少了16.9%。

  市场方面,“房住不炒”的基调一再被巩固。同时,自2020年下半年以来,有包括长春、杭州等在内的多个城市发文调控楼市,涉及提高首付比例、严控购房资格等方面,调控放松的苗头并未出现。

  本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

  受到“三道红线”的影响,降低债务规模成为了房企绕不开的话题。数据显示,从A股及H股筛选的100家主流上市房企中,有86家房企踩中红线自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,后续的融资规模或受到限制自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,多数规模房企位列其中。业内认为自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,若融资受到限制自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,促进销售则变成了房企确保现金流充裕的主要解决方案。未来自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,房企债务规模或将缩减自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,也难言“借新还旧”。

  同样自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,受到调控政策的影响自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,再叠加土地成本自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,自2018年以来自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,房企的销售净利率就在不断走低。相关数值已经从2018年的13.58%下跌至10.70%。华创证券方面认为自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,在“稳房价、稳地价、稳预期”的背景下自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,行业利润率水平下行趋势仍未结束。

  房企普遍踩中红线

  “对于一些债务压力较大的企业自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,后续需要不断尝试降低负债。甚至有必要积极降价促销自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,以回笼资金。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。若新规在行业内实行自拍偷拍超级乱淫在线章小蕙桃色手机完整版,融资则面临收紧,房企缓解资金压力的主要来源变为增加销售,紧抓回款。

  若3道红线全部踩中,房企将被归类为红色档,有息负债规模不得增加。若踩中2道红线,则被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。若踩中1道红线,则被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。若3道红线均未踩中,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。

  但房企已经是“风声鹤唳”。究其原因,则是大部分房企均踩中了红线。诸葛找房发布的数据显示,100家主流房企中,有86家房企踩中红线,后续在融资方面会受到限制。

  以房企公布的2020年中期业绩数据为准,百家房企中,有包括云南城投(600239)、阳光100、中国武夷(000797)等在内的22家房企三道红线全部踩中。其中,值得关注的是,有多家龙头房企位居红色档,资产负债率超过80%、净负债率超过200%、现金短债小于0.3的不在少数。

  此前,“高杠杆”这一标签一直紧紧贴在房企身上。房企不断借新债还旧债,债务规模因此也巨高不下。“三道红线”对房企有息债务规模增速进行了管控。后续,若新规在整个行业内实行,房企有息负债规模将出现缩减。

  若以加快销售来保证现金流充裕,业内认为,降价难以避免。日前,也已有房企开始大规模发布广告,表示开启房源打折促销活动。但诸葛找房方面则认为,房企降价促销并不是最稳妥的方式,率先降价者往往可以赢得更好的市场反应,后来者很容易陷入被动局面。同样,也有多家河南省本土房企的负责人表示,不会降价销售房源。

  此前,有关房企有息债务规模年增速将面临“三道红线”限制的消息在市场传得火热,被称为是房企债务的“紧箍咒”。《华夏时报》记者了解到,三道红线分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。

  而近期,房企出售股权的动作频频。例如,9月21日,首开股份(600376)在北京产权交易所挂牌,转让福州首开中庚置业有限公司100%股权。珠江实业(600684)则在9月23日发布公告表示,拟转让广州天晨房地产开发有限公司49%股权,挂牌底价不低于2.13亿元。

  同时,有业内人士向《华夏时报》记者表示,住建部等部门召集12家房企参与会议,要求参会的房企在2020年9月底上交降负债档案,而新规也已经开始在12家房企内试点实行。据悉,该新规或将于2021年1月1日起在整个房地产行业内实行。

  “三道红线”引发了业内对于房企负债的高度关注,并引发了关联反应。或受少数房企负债规模过高的影响,9月25日,港股内房股多数飘绿。同时,有包括上实城市开发、汇景控股等在内的房企股价跌幅超过5%。

  绿色档的房企最为安全,后续融资同样具有优势。上述提到,绿色档的成员龙头房企较少,大部分为中小房企。值得关注的是,一直以来,中小房企受发展规模和速度等影响,融资难度均较龙头房企而言更大。因此,中小房企一般通过谨慎拿地、注重销售等方式来创造现金流。

  难言“借新还旧”

  销售回款或将成现金流主要来源

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

  100家上市房企中,黄色档的房企为28家,其中包括滨江集团(002244)、恒隆地产等。同时,多数房企踩中了“资产负债率大于70%”这道红线。而绿色档的房企成员最少,100家房企中仅有14家。除了中海地产、招商蛇口(001979)等少数几个龙头房企外,多数绿色档房企规模较小,属于中小房企行列。

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