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自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述 商住房价格跌至谷底,却反向拉升“租售比”跑赢银行理财

时间:2020-10-01 15:27作者:admin打印字号:

  同时,严格的限购政策也开始实施。“北京社保满5年,名下无北京房产,必须是全款购买。我们这个楼盘是在3.26政策前开盘销售的,所以还是可以卖给个人。”北京顺义商住楼盘尚峯壹号的置业顾问齐风(化名)对《华夏时报》记者表示。《华夏时报》记者了解到,尽管已经开盘3年有余,该楼盘仍然剩有不少房源没有卖完。

  据记者了解,十几年来,由于房地产价值增长迅速,“租售比”几乎很少作为房产价值衡量标准被投资者重视,然而,商住房价格的低迷,却反向拉升了“租售比”,这也开始引起了部分长期投资者的关注。

  那么,购买商住房真的是“无利可图”了吗?尽管面临着限购以及无法出售给个人这一严控局面,和普通住宅一样,商住房仍可以出租。值得关注的是,一般的商住房项目内多配套健身房、篮球馆等娱乐基础设施,社区氛围较轻松时尚,类似“loft”类型的户型设计也抓住了不少年轻人的心,很多商住房的租金和周边普通住宅的租金相比会更高一些。而随着购入商住房总价的走低,北京商住房的租售比也在持续攀升。

  齐风认为,严格的限购政策将许多购房人挡在了门外。至此,商住房相比较纯商品住宅的优势也不再明显自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,降价销售成了去化主要渠道。

  “3.26新政”落地前自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,并不限购的商住房也吸引了众多的投资客。但目前自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,谈及到商住房的投资价值自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,齐风则是直言:“只能是保值自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,投资价值我们这边是不能向客户保证的。这边没有通地铁自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,交通相对来说不太方便。但楼盘周边的环境比较好自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,好多人买来养老。”

  “和新政之前的价格相比自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,确实是跌了自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,而且是跌了不少。尚峯壹号最小的户型是107平米自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,整套的价格最低是405万元。”齐风向《华夏时报》记者表示。按此计算自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,该楼盘的单价在37800元/平米左右。而距离该楼盘仅25分钟车程的纯商品住宅金辰府售价则在53000元/平米左右。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“目前来看自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,市场对于商住房还是实行着较为严厉的限购政策。商住房也的确面临着价格、去化等方面的一些问题。”

  2017年3月26日自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,北京商住房火热的成交态势出现了转折点。当日自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告显示自拍偷拍超级乱淫在线淫妇口交自述,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

  近日,《华夏时报》记者调查了多个商住房项目,发现自2017年“326政策”落地3年多以来,商住房项目价格迟迟未能回血,仍然处于低位水平。同时,记者注意到,由于商住房总价较纯住宅而言更低,在租金没有太大变化的前提下,商住房的租售比在不断升高,有部分项目的租售比约为1:256,租金回报率则超过7.1%,这一数值已经高于一般银行的活期存款利率。

  此前,商住房由于不限购、价格较低等特点,受到许多购房者青睐。同时,各类小户型的“loft”、公寓等产品入市,也一度成为北京楼市的“网红产品”。上述置业顾问向《华夏时报》记者表示,楼盘内剩余的小户型项目剩的不多,一般未卖出的主要为中大户型。

  新政发布后,北京的商住房市场瞬间降温,成交量和成交价格均开始出现下滑。《华夏时报》记者在查阅了多个数据机构后发现,关于北京市商住房成交量以及成交价格的数据最早只能追溯至2019年。中原地产研究院发布的数据显示,在政策落地后的两年内,北京商住房的网签量仅有6523套,成交量跌幅超过90%。

  记者采访到另一事例或更能反映北京商住房的租售比情况。购买了北京华侨城项目的业主王彤(化名)对《华夏时报》记者说:“我是在2005年买的房子,单价是6000元/平米,房子面积是100平,总价60万元。一个月的租金是3000元-4000元。”以最低的租金价格3000元/平米来计算,2005年时的租售比为1:200。对比来看,上述北京像素、润枫欣尚房源目前的租售比与15年前纯住宅的租售比相差不大,甚至超过了15年前。

  责任编辑:张蓓主编:张豫宁

  3年半价格仍在阴跌

  若以租金7000元/月、总价118万为计算标准,那么,购入这套房源的租售比可以达到1:170,租金回报率为7.1%,这一数值已经超过了一般银行的活期存款利率。同样,《华夏时报》记者又咨询了位于立水桥的商住房项目润枫欣尚,中介表示,60平米的房源一般售价在180万元左右,单月租金则可以达到7000元。那么,房源的租售比则可以达到1:256。

  租售比持续升高

  同样,对于买入商住房后,其在二手房市场上的流通情况,齐风同样表示:“一般价格合适还是能够卖出去的,但是具体好不好卖,我们也不好打包票。”

  对于商住房而言,无论是开发商在商业用地上设计出住宅户型,抑或是“商改住”进行出售,其产品与纯商品住宅相比仍有较大差别。除了产权仅有40年或50年之外,商住房因不能落户,也无法享受到学区等相关配套。

  同样,中原地产研究院发布的数据显示,在“3.26新政”落地的两年内,北京商办市场二手房的价格平均下降了35%,市场整体显得格外低迷。“要求社保、限购、不能够贷款。那么,符合资格的客户就变得格外少了。而且在新政发布后,北京基本上没有新入市的商住房,都是在卖没有去化完成的存量房。”齐风对《华夏时报》记者说。

  “326新政”后商住房进入寒潮期

  “由于户型小,单价相对于纯商品住宅也较低,所以客户购买商住房的资金压力不会太大。但新政出台后,我们的房源价格也出现了下调,卖不上此前42000-45000元/平米的价格。”齐风向《华夏时报》记者讲述了北京该楼盘价格的走势。

  但同时,商住房自身面临一些政策风险。“我们不能保证后续的政策走向,也不能说买商住房没有风险,这些都是预料不到的。”齐风对《华夏时报》记者表示。严跃进认为,后续,既有的商住房市场要积极想办法进行流通,但也要管控新房市场以及新入市的项目数量。

  “49平米,目前业主的报价是118万,价格还有商议空间。出租的话,月租金一般在7000元左右。”北京像素的一位中介向《华夏时报》记者介绍了一处房源。北京像素是北京商住房市场中的代表楼盘,其蜂巢式的建筑风格在泛CBD地区格外显眼,也是许多“北漂们”的落脚站。

  本报记者李凯旋李未来北京报道

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