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自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看 张平:未来一线城市房价能涨到20、30万一平吗

时间:2020-07-23 12:03作者:admin打印字号:

  未来一线城市房价会不会涨到几十万一平呢?可能性不存在。因为这既有一线城市房产盘子太大,要大量资金才能推上去,这在现实中是不可能的。

  其实,导致一线城市今年房价开始小幅上涨的主要原因是,央行的货币政策持续宽松,又是降准,又是降息(目前房贷利率处于历史较低水平),上半年M2的规模增加了15万亿。大量的信贷资金涌向房地产市场。

  而对于年轻人来说买房需求会越来越少,往往很多家庭都要留给年轻人好几套房产。所以,未来城市购房需求不会无限扩大,而是需求不断衰退。各城市的房价会处于饱和状态。在未来购房需求不足的情况下,房价肯定会挤去泡沫,回到合理区间。

  所以,房价一涨,各地的房地产调控政策纷至沓来,誓将房地产泡沫控制下去。在这种情况下,只要一线城市房价出现上涨,更为严厉的调控政策会陆续出台,以便更好控制房价。

  第二,各地政府并不希望房价大涨,而是希望房价平稳。这次深圳房价上涨,调控政策马上来到。7月15日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,采取限购、限贷等措施给楼市降温自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,被称为史上最严政策。

  众所周知自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,房价从1万抄到5万元还算容易自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,但是从6万涨到20万以上的难度会超乎想像。

  同时自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,房价一涨自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,各地房地产调控就会出台自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,房价根本涨不上去。更何况自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,未来国内居民的收入增长放缓自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,人口增长趋势不断恶化自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,再加上房产税也要出来了。所以自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,国内房价能维持现在状况已经不错自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,未来房价只有下跌的概率自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,已经没有大幅上涨的可能性。

  第五自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,中国人口的出生率自2017年开始快速下滑至2019年的1100多万自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,有专家呼吁放开三胎政策。目前的情况是90后人数远远少于70后、80后,而00后的人口又远小于90后,这就导致了中国人口出现结构性的不合理。未来年轻人一代人口越来越少。

  最近,国内一线城市的新房价格出现了小幅上涨,其中深圳房价涨幅排列居前。

  届时,不要说房价上涨至几十万,就是房地产泡沫也会快速崩溃。所以,房产税离我们不远了,认为房价还要涨到几十万一平的人,该醒醒了。

  实际上,房价要想从6万/平方米抄到20万以上,这个难度是很大的,需要央行投放大量资金,这是不现实的。

  第一,目前一线城市平均二手房价只有6万/平米,离开20、30万一平还有很长距离,至少房价要在目前的基础上涨4-5倍。

  第三,未来一线城市房价要想涨到几十万一平米,这就需要当地民众收入要大幅度提高。目前一线城市虽然富人较多,但工薪阶层高的在一万多元,低的在三四千元,在这样的工资收入条件下,指望房价能够涨上20万/平,这根本是不可能的。

  有人会说,高房价是由炒房者决定,不是由当地民众收入决定。但事实 上当地民众购房比例在70%,投机炒房者的占比在30%左右。如果当地民众收入达不到几十万/平米,那么剩下30%的炒房需求,也很难把房价抄上去。

  第四,房产税离我们越来越近了,近两年就要正式宣布开征。早在去年就有媒体报道了,全国的不动产信息已经全国联网,这意味着你有多少房产是可以查得出来的。而一旦房地产税的开征,就是在房产的保有环节征税,这样会对国内的高房价进行最为严重的打压。

  比如,北京地区的学区房的房价远远超过了20万/平方米。还有上海的一些高档住宅,房价达到20、30万/平方米的也有很多。不过,这是个别高档小区的房价,即使在一线城市平均房价也只在6万/平米。

  未来一线城市的房价真的能涨到20、30万一平吗?对此,我们认为这种可能性并不存在:

  其实,莫说未来一线城市房价上涨至20、30万/平方,就是现在一线城市部分地区的房子价格也达到了20万/平方以上。

  而对于投机性购房需求来讲,布局一线城市要比二三线城市更加安全些,即使短期房价不涨,但长期来看,一线城市房价上涨是可以预期的。

  本报记者王丽新

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