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自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看 地价和房价的因果错置

时间:2020-07-23 21:46作者:admin打印字号:

  对惠州来说,吸引深圳人口前来买房符合其利益,要让深圳人持续前来买房,就要保证房价一直有竞争优势,这就需要持续不断投入住宅用地,以低价房增加吸引力,这在投资上价值或者不大,但可以满足居住需求。这是惠州的最优策略,假若惠州也学深圳减少土地投放量,那会导致房价上涨,导致本地缺少竞争力。多数城市的决策其实和惠州类似,他们会加大土地投放量,以增加本区域竞争力,而不是一味任由房价上涨。

  余胜良

  尽管是房价决定地价,但是地方政府用土地投入量来影响房价,却是实实在在的。

  这里面的道理其实很简单,只是被故意忽略了。表面看,这是面粉和面包的关系,其实不尽然。

  关于房价上涨不会停止的理由之一自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,是土地价格提高自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,房价低不了。土地价格上涨的理由是自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,政府是最大的土地拥有者和受益者自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,不会坐视地价下跌。这是一种阴谋论自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,认为政府是最大的地主自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,涨价符合其利益。

  有时候会出现面粉价格高于面包的情况。一手房和二手房本就不同自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,现在的房价和未来房价也有差异自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,尽管开发商也有看走眼的情况自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,但是看走眼的情况毕竟是少数。

  假若政府降低土地价格自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,那么房价就会降下来吗?

  市场上有一种观点认为自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,正是土地价格上涨自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,导致房价上涨。这其实是错置了两者的因果关系自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,正确的因果关系是自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,房价上涨引导土地价格上涨自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,并决定了土地价格。

  【念念有余】

  在同一个市场上,有人土地成本2万元,有人土地成本8万元,那么成本2万元的是否会降低价格?一般不会。能卖10万元,当然不会卖2万元。

  面粉偶尔贵过面包,大多数时间,面包还是要贵过面粉。

  假若现在深圳地价全部下调到2万元,房价不受管控,而是在市场上自由售卖的话,是否会下跌到4万元?

  (作者系证券时报记者)

  房价必须达到某个程度,才能让开发商下决心以可以谋利的水准竞标。每个城市的房价不同,决定了这个城市地价的高低。决定房价的因素众多,其中一个关键因素是提供有竞争力的工作岗位。

  当然不会,价格还是按照10万元一平米销售。

  从现象上看,每波土地上涨之后,通常会引起房价上涨,而且有时候会出现楼面价超过周边二手房的情况,媒体会将之称作“面粉贵过面包”。

  以深圳为例,多年来持续降低住宅用地投放量,导致房价大涨,这背后可能正是深圳的如意算盘,深圳计划的人口容量是2300万,现在基本上就是这个数量级,房价下跌,意味着更多人口涌来,房价上涨可以将一部人逼到周边城市,深圳计划往东莞惠州迁移一两百万人,减少住宅土地投放量就可以办到。

  不管投入住宅用地多还是少,政府都不希望房价下跌,政府会以土地投放量作为调控手段,如果房价萎靡,就减少土地投放量,减少新增住宅量,房价猛涨,就增加一点投放量。

  尽管是房价决定地价,但是地方政府用土地投入量来影响房价,却是实实在在的。

  人口集中的城市特别是大城市,土地是最重要的成本,从表面上看,最重要的成本决定了房价。这是成本决定论,人们通常会认为面包由面粉制成,其价格主要由面粉价格决定。

  面粉和面包的关系很简单,作为原材料之一,面粉只是制作面包的原料,面包自然要贵过面粉,作为最主要的原料,面粉部分决定了面包的价格。但是从全中国范围内看,面粉价格很相似,但面包价格差异很大。

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