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自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看 “深八条”搅动临深楼市 房价飙涨的东莞会紧跟限购步伐吗

时间:2020-07-23 18:02作者:admin打印字号:

  “没有急卖的房子,只有需求刚性的客户。”上述塘厦销售人员如是说。一语道破了东莞楼市目前供需现状。

  此外,高地价带来了高预期空间。6月24日上午,位于塘厦大坪社区的2020WR023号商住地吸引了16家房企参与竞拍,最终深圳前海控股以约25.08亿元 20%安居房配建计容建筑面积的出价艰难突围斩获宗地,折合楼面地价24618元/平方米,打破塘厦楼面地价纪录。当日下午,相邻地块2020WR024号建设用地出让,吸引了12家房企参与竞拍,最终深圳前海控股又以约27.67亿元 20%安居房配建计容建筑面积的出价拿下宗地,折合楼面地价24543元/平方米。

  新京报记者在贝壳找房APP上看到,今年5月份,松山湖区的二手房成交均价为4.08万元/平方米,6月份是4.48万元/平方米,相比去年12月份的3.66万元/平方米上涨了21.9%,相比去年7月份的2.9万元/平方米,更是上涨了54.5%。

  根据东莞中原地产成交系统的数据显示,4月份-6月份的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中,6月份,南城二手房成交12套,成交均价为35170元/平方米,同比涨幅近60%,环比上涨12.18%;塘厦二手房成交均价21262 元/平方米,同比上涨34.63%,环比上涨4.92%;凤岗二手房成交均价25910元/平方米,同比上涨19.43%,环比上涨4.54%。

  二手房限购传闻风起,业内:政策有可能收紧

  资深房地产专家龙斌认为,这一轮东莞房价上涨的主要原因之一是,这两年新房市场供应相对短缺,积压到一定程度,随着需求增多,房价就会上涨。

  从今年7月初开始,坊间就有传闻,东莞将出台二手房限购政策。

  值得关注的是,此轮东莞房价上涨中自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,二手房市场最为明显自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,业内认为自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,这背后是东莞二手房并未被列入限购范围自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,给投机炒房者留下了一个缺口。

  自2020年全面复产复工以来自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,东莞房价开始水涨船高自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,其中自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨。

  某房产代理公司位于塘厦镇的一门店销售人员表示自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,由于紧邻深圳自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,塘厦房价出现明显上涨自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,相比去年底自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,每平方米普涨了2000-3000元。“我的一个客户自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,6月初买的房子自拍偷拍超级乱淫在线香港三经典集在线观看,总价205万,现在涨到了230万元。”

  近一年以来东莞的二手房走势。来自东莞中原地产

  同时,也有部分房源价格暂未变动。今年房价上涨明显的松山湖热门小区万科金域松湖花园,多套挂牌房源在深圳调控升级后并未出现价格异动,诸如一套98平方米的三居室,5月份的挂牌价是395万元,6月11日上调至410万元、6月19日上调至460万元,之后截至7月23日价格未有变动。另一套96平方米的三居室,近一个月带看了11次,6月30日该房源挂牌价450万元,在7月9日上调至465万元后,截至7月23日也未再调价。

  多家房企参与、竞拍过程激烈、触顶最高限价,热门地块高地价推高了楼市预期,也在一定程度上助长了东莞房价。

  贝壳找房APP上的房源信息显示,位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室,7月14日的挂牌价是238万元,16日降价18万元后,17日又调回235万元,7月19日涨价15万元,挂牌价变为250万元。

  东莞房价上涨“凶猛”引起市场广泛关注。

  宋丁表示,新房限价对于新房市场临时有抑制作用,但从长期来看,容易造成一二手房价格倒挂,对整个楼市来说不是一个好现象。

  深圳调控升级,一石激起千层浪,也搅动东莞临深片区一池涟漪。

  受深圳限购影响,东莞部分房源上调挂牌价

  “东莞新政会不会本周五见?”近日,东莞是否会升级调控成为业内人士的热议话题。

  深圳调控升级,也搅动了东莞楼市的一池涟漪。购房需求和热钱是否会由此涌入离深圳最近的东莞,进一步推升其房价?而作为少有的二手房未限购的二线城市,自4月份以来就出现房价大幅上涨的东莞,又是否会紧随深圳加码楼市调控?

  紧跟深圳调控,7月15日深夜,东莞住房和城乡建设局发布通知,将加强商品住宅网签销售信息公开,提高房价透明度,诸如每月定期发布上个月新建商品住宅和二手住宅的网签情况,每季度发布新建商品住宅的库存情况。

  飙涨的东莞房价,有区域二手房成交价涨6成

  此外,东莞还将加大安居房配建力度,将选取5-6镇街探索试点“三限房”,即限地价、限房价、限销售(出租)对象,加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。

  新房供需失衡、高地价等因素推热楼市

  “东莞房价上涨,有一定的合理性,过去几年没怎么涨,供应不足的情况下,有一定涨幅可以理解。但需要警惕的是楼市炒作,诸如部分深圳炒楼资金,把目标集中在东莞二手房上。” 龙斌表示。

  另一临深片区凤岗镇,部分二手房源信息显示,在7月15日之后,挂牌价格出现上调,但是幅度较小,多控制在5万元之内。

  对于东莞房价上涨背后的原因,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,随着松山湖巨变及华为等多家企业进驻,东莞进行了产业转型升级,同时,大湾区政策红利、临深片区发展等,都给东莞房价上涨奠定了基础。“大湾区都市圈中,东莞是离深圳最近并与深圳经济结构互补最强的城市,深圳房价上涨后,东莞紧跟深圳步伐,涨幅是过去几年没有的态势,远远超出市场预期。”

  不过,松山湖区某二手房中介门店销售人员告诉新京报记者,6月份这个片区二手房市场稍微有点冷清,7月份又开始好了起来,“跟深圳政策多少有些关联。”

  事实上,除了受深圳带动及外溢影响外,东莞楼市自身也存在房价上涨的内因,最突出的包括供需结构失衡、地价创新高等。

  上述松山湖区中介销售人员表示,5-7月份房价上涨最猛,5月初,松山湖区一套总价在300万-310万元的两居室,7月份涨至400万元左右。

  6月份,东莞市住建局有关负责人表示,将对市场乱象坚决进行重拳整治,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

  7月份,东莞政府出调控大招。7月2日,东莞住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市销售,加强商品住房销售价格指导,加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为。其中,重申商品住房“限价”引起业内人士最多关注,即“首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)”。

  对此,宋丁表示,今年东莞二手房价涨得很多,出台相关限制政策可能性较大,诸如认证购房资格,增加购房筹码,加大进入难度。同时,从产品供给端、信贷方面,也可能会出一些限制。总而言之,收紧二手房交易,完全是有可能的。

  “深圳房价一直在涨,很多在深圳买不起的人就会来塘厦买房,成交的客户中,深圳过来的占了90%,很多人在这买了不止一套房。”该销售人员说。

  据了解,受深圳调控加码影响,东莞有部分二手房源上调挂牌价格,但也有部分房源价格暂未变动。与此同时,在7月15日和16日,东莞发布相关政策加强房源信息管控并释放收紧信号。令市场更为关心的是,作为少有的二手房未限购的二线城市,东莞的二手房购房门槛会提高吗?

  来自贝壳找房APP,碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室挂牌价格动态。

  在龙斌看来,东莞有出台二手房限购政策的可能,但二手房限购负面效应更大,东莞外来人口数量较多,很多都是没有户籍的,如果限制将不利于城市整体发展,可以考虑规范销售、收紧房贷等方面的措施。

  作为紧邻深圳的东莞,此前在深圳房价大涨背景下,受深圳购房需求外溢、楼市供需矛盾等综合因素影响,房价自4月份以来就出现大幅上涨。7月15日,深圳出台“深八条”,买房门槛提高,部分购房者一夜之间失去资格。业界关注和担忧的是,购房需求和热钱是否会由此涌入东莞,进一步推升房价?

  中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示,东莞二手房价格环比上涨1.13%,排名第三,仅次于深圳、无锡。

  据中原地产研究中心统计,2020年上半年,东莞一手住宅新增供应约13256套,共成交21062套,成交面积245万平方米,同比上升4%。同时,市场供不应求造成库存回落,消化周期缩短至7个月。

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