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自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜 “金九” 武汉新房销售乏力,前8月土地成交破千亿

时间:2020-09-30 23:40作者:admin打印字号:

  从土地成交方面来看,武汉前8月“成绩斐然”。随着8月21日,武汉市黄陂区的中部博览中心地块被绿地以164.32亿元收入囊中,武汉今年前8月的土地出让总金额突破1000亿,成为今年继杭州、上海、北京、广州、苏州、南京、宁波和重庆外第9个土地出让金超过千亿的城市。

  不过,武汉楼市热潮退去,已经是他们不得不面对的现实,汉南经济开发区某项目负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示:“恢复到6月份的水平可能很难了,不过只要不出台新的限购政策,下半年的情况不会太糟。”

  从4月份以来,武汉商品住房库存逐渐攀升。根据武汉房管局数据,4月末已批准预售尚未网签的商品住房158932套,面积1817.27万平方米;5月末已批准预售尚未网签的商品住房161991套,面积1861.08万平方米;6月末已批准预售尚未网签的商品住房170938套,面积1964.17万平方米;7月末已批准预售尚未网签的商品住房170160套,面积1956.33万平方米。到了8月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房172308套,面积1986.21万平方米。

  根据克而瑞数据,7月武汉共推出14203套房源,但仅成交5360套,开盘首日去化率为38%。

  无论新房还是存量房同比下降均是三成左右,但武汉光谷片区一名长期从事二手房交易的人士告诉《华夏时报》记者:“武汉4月才陆续解封自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,前8个月武汉有近一半的时间是没有成交的自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,所以这个成绩其实相对于去年是好的。”

  库存高企的情况下自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,房企在“金九”一开始便纷纷打折促销自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,如武汉首创国际智慧生态城市自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,首开折后均价8200元/平米自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,单价远低于同区域内项目;武汉当代境MOMΛ自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,5、7号楼备案均价约14200元/平米自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,但实际折后均价12700元/平米;武汉兰亭大境推出了100套特惠房团购活动自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,单价直降1000元/平自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,单价低至14365元/平米。

  9月前两周新房去化率不佳

  一年内两次刷新记录自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,在以往的年份并不多见。

  本报记者李未来北京报道

  存量房成交45905套自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,成交面积454.02万平方米自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,环比增长30.21%自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,同比减少32.53%;其中自拍偷拍超级乱淫在线无翼鸟之王者荣耀露娜,存量住房成交43362套,成交面积413.05万平方米,环比增长32.09%,同比减少30.51%。

  而另一方面,武汉楼市库存越积越高,截至8月底新房库存突破17.2万套,刷新纪录。

  即便如此,去化率仍然不尽如人意。根据克而瑞数据,9月第1周,武汉新推的15个项目整体新开盘首日去化率下降至20%;9月第2周,武汉新推的11个项目整体新开盘首日去化率为44%。

  一个典型的案例是,今年以来武汉硚口区楼面单价两次被刷新,5月19日,招商局地产以15633元/平米的楼面地价拿下的硚口P(2020)022号地块,创下硚口区楼面地价最高的记录,而8月份该记录再次被刷新,武汉鑫东辉房地产开发有限公司(广电)以13.46亿元的价格拿下硚口区P(2020)052号地块,楼面均价为15953.88元/平方米。

  因此武汉在5月、6月、7月出现扎堆开盘的现象,4月-7月武汉入市项目分别为20个、67个和95个、78个。

  汉阳远洋东方境世界观一名销售人员告诉《华夏时报》记者:“5、6月份的时候是武汉新房最好卖的时候,那时新入市的项目多,开盘‘日光’的不在少数,后面市场平缓了一些,但新入市的项目还是很多,去化率就没那么高了。”

  根据克而瑞数据,9月的前两周,武汉有26个楼盘加推新品,其中9月第1周,全市范围合计15盘供应,其中8盘平推,整体新开盘首日去化率下降至20%,平推首日去化率不足一成;9月第2周,全市范围合计供应11盘,整体新开盘首日去化率上升至44%。

  另一方面,武汉解封以来新房供应量也很大。1-8月新建商品房批准预售118637套,批准预售面积1363.78万平方米,同比减少18.45%,虽然没有恢复到去年的供应水平,但自5月份以来,每月的供应均高于去年同期。

  责任编辑:张蓓主编:张豫宁

  “‘十一’假期应该会有一个小高峰,这几年都是这样,很多客户都约好了‘十一’过来看房,那几天我们每个置业顾问都要接待好多组客户。”武汉黄陂盘龙城某楼盘销售对此充满期待。

  17.2万套的数据超过了2019年12月份的库存16.8万套,刷新记录。

  武汉楼市热潮的消退是从7月份开始的,尽管当月新建商品住房成交创下今年的新高,达到2.2万套,这是武汉房管局公布的网签数据,但由于网签往往滞后于销售,该数据大致显示的是6月和5月的销售情况。

  对于武汉楼市未来的走向,克而瑞武汉总经理吴洋曾预测到,未来武汉市场会有一个新常态,即当前调控政策不变背景下,市场供大于求、结构性差异化加剧、价格倒挂的现象将会持续存在,这可能是一个漫长的过程,预计会持续到2022年,甚至更长的时间。

  土地市场连续火了近4个月的武汉,却在“金九”出现楼市低迷。

  根据武汉市房管局数据,1-8月武汉新建商品房销售96206套,销售面积1064.78万平方米,环比增长27.62%,同比减少33.24%;其中,新建商品住房销售83568套,销售面积953.97万平方米,环比增长27.71%,同比减少33.24%。

  土地市场火热

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